En el mercado inmobiliario actual, encontrar una vivienda en alquiler en Las Palmas es complicado. Esto provoca que, cuando por fin encontramos un piso que nos gusta, las prisas nos lleven a firmar el contrato sin leer la «letra pequeña».

Tanto si usted es propietario como inquilino, debe saber que lo que dice el contrato no siempre va a misa. Si una cláusula contradice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en perjuicio del inquilino, esa cláusula es nula, como si no existiera. Aquí le detallo las 5 trampas más comunes que elimino cuando reviso contratos para mis clientes:

1. «El contrato es de 11 meses para evitar la prórroga» Falso. Muchos propietarios intentan hacer contratos de «temporada» falsos para evitar que el inquilino se quede hasta 5 o 7 años. Si la vivienda es su residencia habitual, la ley le protege, independientemente de que el papel diga «11 meses».

2. «Si se va antes de un año, pierde la fianza» Cuidado. La ley permite al inquilino desistir del contrato pasados los primeros 6 meses, preavisando con 30 días. Se puede pactar una penalización, sí, pero debe estar ajustada a la ley (una mensualidad por año incumplido). Cualquier penalización mayor es abusiva.

3. «El propietario puede entrar a revisar el piso cuando quiera» Rotundamente no. El domicilio es inviolable. El propietario no puede entrar sin permiso del inquilino o autorización judicial, aunque sea su casa. Poner esto en un contrato es ilegal.

4. «Todas las reparaciones corren a cargo del inquilino» Otra cláusula nula. La ley dice que el propietario debe encargarse de las reparaciones necesarias para la habitabilidad (se rompe una tubería, la caldera, etc.), salvo que sea por mal uso. El inquilino solo paga las «pequeñas reparaciones» por uso ordinario (una bombilla, un grifo que gotea).

5. Exigir más de dos meses de garantía adicional Además de la fianza legal (un mes), el propietario puede pedir garantías adicionales, pero la ley actual pone límites. Exigir avales desproporcionados o cantidades excesivas en metálico puede ser ilegal.

Mi consejo: Un contrato de alquiler regula su hogar o su patrimonio durante años. No utilice «modelos de internet». Antes de firmar, envíeme el borrador. Una revisión preventiva cuesta muy poco en comparación con los problemas (y juicios) que le ahorrará en el futuro.